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MUTUO
Il mutuo è un contratto
mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta
mutuataria, una somma di denaro o una quantità di beni fungibili, che
l'altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose della stessa
specie e qualità .
E' inoltre un contratto tipico la cui nozione è accolta nel
nostro ordinamento giuridico dall'art. 1813 del Codice Civile. La fattispecie
regolata dall'art. 1813 è esclusivamente quella del mutuo gratuito, da non
confondersi con i mutui finanziari, che possono validamente concludersi con il
mero consenso.
Una particolare forma di mutuo immobiliare è il mutuo fondiario: si
tratta di un mutuo immobiliare con particolari caratteristiche di durata
(superiore a 18 mesi) e rapporto tra somma mutuata e valore della garanzia (non
superiore all'80% secondo la legislazione vigente). In applicazione della
precedente normativa sul credito fondiario, mutuo fondiario poteva venir concesso
soltanto da alcuni (pochi) istituti di credito espressamente autorizzati, che
svolgevano tale attività in via principale o disponevano al loro
interno di una apposita Sezione Autonoma di Credito Fondiario (SACF); in seguito,
anche in considerazione della crescente presenza di operatori stranieri sul
mercato specifico, tale forma tecnica è stata consentita a tutti gli
intermediari finanziari.
In ogni caso, il mercato dei mutui oggettivamente resta pesantemente
sbilanciato in favore dei mutuanti (in genere le banche), che propongono i loro
prodotti in forma di offerta unilaterale, con scarsissimo margine di
negoziabilità da parte del mutuatario in ordine alle condizioni
economiche ed alle altre condizioni contrattuali.
(https://it.wikipedia.org)
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